Agerskov Webdesign
Hvis du skal bygge, kræver det en byggetilladelse,
Der skal overholde gældende deklaration for
området Tryk på linktet og se:
Bygningsreglmentet gældende fra 1. januar 2018: jvf. BR18
Nedenfor kan du se hvad du skal gøre med hensyn til ansøgning til teknisk forvaltning
Hvis du vil se mere vedr. konstruktioner, afstende, pejs vådrum og andet
så tryk her: Byggetilladelse videre.
- hvornår og hvorfor
En del gør-det-selv-folk og selvbyggere kommer i vanskeligheder, fordi de ikke har ansøgt
om byggetilladelse, hvor det er
påbudt.
En klagesag fra en nabo i forbindelse med en ny carport eller udestue, som man ikke har
søgt om byggetilladelse til, kan
resultere i, at man må rive carporten eller udestuen ned igen.
Ved et boligsalg kan det ligeledes blive problematisk, såfremt man ikke kan
dokumentere,
at afløb og lignende er godkendt af kommunen.
Hvornår skal man søge om byggetilladelse
De skal altid søge om byggetilladelse ved:
1.
Opførelse af parcelhus/rækkehus
2.
tilbygninger samt garager eller carporte over 50 m2 eller
3.
hvis der ændres i anvendelsen af en bygning.
Hvorledes ansøger man
Der skal indsendes en skriftlig ansøgning til kommunen. Ansøgningen skal ledsages af
følgende
dokumenter i 3 eksemplarer :
en tydelig beskrivelse af byggearbejdet, herunder statiske beregninger.
1.
målfast situationsplan i mål 1:200
2.
plantegning i mål 1:100
3.
fundament- og afløbsplan i mål 1:100
4.
facadetegninger i mål 1:100
5.
snittegninger i mål 1:20 og 1:50
Ansøgningens behandling
Når kommunen har modtaget ansøgningen, vurderer kommunens byggeteknisk afdeling,
om byggeriet overholder bestemmelserne i lokalplanen eller byplanvedtægten for
området.
Desuden vurderes det, om byggeriet overholder eventuelle deklarationer eller
servitutbestemmelser på ejendommen.
Endelig undersøger kommunen, om bestemmelserne i reglementet for denne type byggeri
er overholdt.
Lovmæssige bestemmelser
Bestemmelserne i lokalplan og byplanvedtægt er forskellige fra kommune til kommune og
fra område til område.
Derimod er småhusreglement generelt. Her skal man være opmærksom på, at afstanden
fra byggeri til
skel mod nabo eller sti skal være mindst 2,5m.
Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse, og byggetilladelsen
bortfalder,
såfremt byggeriet ikke er påbegyndt inden 1 år fra den dato tilladelsen blev givet.
De skal ligeledes ihukomme, at byggeriet skal færdigmeldes til kommunen.
Byggeriet kan derimod godt tages i brug uden særlig tilladelse.
Hvornår skal man anmelde byggearbejde
Det skal man, hvis man bygger:
1.
carport eller garage
2.
overdækket terrasse
3.
udhus, drivhus eller lignende bygninger
4.
påsætter antenne med en diameter på over 1,0m.
5.
nedriver parcelhus
Hvorledes Du anmelder
Anmeldelsen skal ske skriftligt til kommunen. Den skal indeholde:
1.
Beskrivelse (situationsplan), der viser bygningens beliggenhed på grunden
2.
Bygningens højde, længde, bredde, og dens afstand til skel (plan- og
facadetegninger)
3.
Beskrivelse af materialer til yder vægge og tagdækning (redegørelse for
materialer)
Vurdering af anmeldelsen
Kommunen vurderer, om bestemmelserne i lokalplaner o.l. er overholdt.
Derudover vurderes det, om reglerne i småhusreglementet er overholdt. Her skal man
særligt være
opmærksom på følgende:
1. Byggeriet skal være beliggende mindst 2,5 m fra skel mod nabo eller sti.
2. Bygningerne kan dog opføres i eller nærmere skel.
Dette kræver til gengæld at:
a. Det samlede areal af de bygninger, der ligger i naboskel eller nærmere end 2,5 m. ,
må ikke være
over 50m2.
b. De sider der, vender mod skel må ikke have større samlet længde end 12,0 m.
c. Ingen del af bygningens ydervæg eller tag må, indenfor en afstand af 2,5 m fra skel,
være højere end
2,5 m over terræn (i skel).
d. Der må ikke indføjes vinduer mod skel
e. Tagvand skal holdes inde på egen grund
f. Opføres bygningen nærmere boligen end 2,5m.,skal der tages hensyn til risiko for
brandspredning
Hvornår der kan påbegyndes
Hvis byggeriet ikke kræver dispensation fra lokalplan, byplan eller servitutter, kan man
starte
byggeriet, hvis kommunen ikke har reageret på anmeldelsen efter en frist på 2 uger.
Hvis byggeriet kræver dispensation, kan man til gengæld ikke påbegynde arbejdet, før
man har
dispensationen i hånden.
Anmeldte byggearbejder som ikke skal færdigmeldes
I følgende tilfælde skal der hverken søges om byggetilladelse eller foretages anmeldelse:
1.
ombygning af parcelhus eller rækkehus og tilhørende bygninger, hvis der
ikke sker udvidelse af
2.
etagearealet (Vær opmærksom på, at indretning af uudnyttet loft er en
udvidelse af
3.
etagearealet!)
4.
småbygninger under 10m2, på visse betingelser
5.
åbne svømmebassiner, havepejse, hegnsmure og terrasser
6.
satellitantenner med en diameter på højst 1,0 m og typegodkendte
tagantenner
campinghytter og kolonihavehuse
Frølunde Fed
Guide til Byg og Miljø:
Vand på grunden:
Nedenfor kan du finde
opskrifter på hvordan man
leder sit vand væk fra huset
og hvordan man
laver faskiner.
Hvordan ser dit hus ud?
Her kan du se det samme som kommunen fremover vil bruge. På en ny side ser du
huset fra fire sider, og du kan måle det, både i størrelsen og i højden. Og målingerne er
overraskende præcise.
Du kan se alle husene og deres størrelser. Du finder siden her